Blog

Quá trình xây nhà diễn ra như thế nào

Chuẩn bị xây nhà cô, chú, anh, chị có biết: Việc xây dựng ngôi nhà sẽ diễn ra như thế nào? Tuần tự các công việc ra sao? Trong quá trình đó mình phải giám sát thế nào để công trình đạt chất lượng, an toàn, tiến độ mong muốn? Những điều đó trở nên thật đơn giản khi quý cô, bác, anh, chị theo dõi bài viết dưới đây của chúng tôi.

suanhatrongoitaihanoi1

1. Chuẩn bị mặt bằng

Đây chính là khúc dạo đầu cho công việc đầy hào hứng và thú ví trong khoảng thời gian 4-6 tháng, thậm chí là 1 năm trước mắt.

Các công việc gồm:

– Tìm kiếm chỗ thuê nhà ở tạm, nếu như cô, chú, anh, chị xây nhà vào đúng địa điểm cũ đang ở.

– Dọn nhà qua chỗ ở tạm trước khi thi công nhà.

– Phá dỡ nhà cũ (nếu có).

– Tập kết nguyên vật liệu (nếu không có mặt bằng có thể gửi lại tại kho của nhà cung cấp và gọi hàng theo đợt).

– Làm lán trại cho công nhân.

– Làm hàng rào che chắn, vách ngăn và bạt phủ cho công trình, đảm bảo an toàn cho mọi người và tài sản xung quanh.

– Chuẩn bị nguồn điện và nước sẵn sàng cho thi công, có điện có nước mới làm cốp pha, sắt thép, trộn vữa, bê tông được cho nên nhất định phải chuẩn bị trước. Nhà ai thay tên đổi chủ đồng hồ điện nước cũng nên làm việc trước với bộ phận chuyên trách các “cụ” nhà nước ạ.

2. Các công việc chính cần làm

Đi vào màn chính đầy thách thức, nhưng cũng hào hứng và thú vị vô cùng khi đứa con vật chất và tinh thần của gia đình ngày một lớn lên. Trong công đoạn này điều quan trọng là làm sao để các công việc đi đúng hướng và chuẩn bị tiền bạc đầy đủ, tránh tình trạng chưa đến chợ đã hết tiền.

Phần ngầm và xây thô: phần xương cốt của ngôi nhà

– Đào móng, đóng cọc tre, cọc gỗ, cọc cát… hay ép cọc bêtông.

– Làm phần móng, hầm nhà, đường cống, đường thoát nước, bể nước, bể phốt và các công trình ngầm.

quá trình xây dựng một ngôi nhà

Phần ngầm và xây thô là phần xương cốt của ngôi nhà. Ảnh: TXD

– Làm khung nhà: cốp pha, sắt thép, đổ bê tông cột dầm sàn các tầng.

– Xây thô và chạy đường ống điện, nước, internet, chèn khuôn cửa…

– Làm mái.

Phần hoàn thiện, nội thất: phần quần áo, son phấn, trang điểm cho ngôi nhà

– Trát ngoài, trát trong

– Lát nền, đóng trần.

– Làm mộc: cửa chính, cửa sổ, bếp, cầu thang.

– Sơn trong, ngoài và chống thấm.

– Lắp đặt các thiết bị đèn, máy lạnh, bồn nước…

– Lắp đặt thiết bị vệ sinh.

– May màn, rèm cửa chính và cửa sổ.

– Mua sắm các trang thiết bị nội thất khác như sofa, tivi, tủ lạnh, máy lạnh…

– Rà soát và yêu cầu nhà thầu sửa chữa những chỗ có sai sót.

– Làm vệ sinh nhà sạch sẽ trước khi dọn đến ở.

Phần sân vườn: các phụ kiện tăng thêm đẳng cấp, vẻ đẹp cho ngôi nhà

Đó là một phần trong kiến trúc nhà ở, quyết định vẻ đẹp của ngôi nhà trước khi bước vào các không gian sinh hoạt bên trong.

– Trang trí hiên nhà, cổng , tường rào

– Lát nền sân vườn.

– Tạo hồ nước, tiểu cảnh, bồn hoa.

– Trồng thảm cỏ, cây xanh.

3. Giám sát, nghiệm thu công trình

Song song với quá trình xây dựng là sự kiểm tra, giám sát thường xuyên của cô, chú, anh, chị để đảm bảo an toàn, chất lượng và tiến độ công trình.

Kiểm tra, giám sát: Trong quá trình thi công cô, chú, anh, chị cần xem xét các vấn đề sau:

– Cô chú, anh chị có thể trực tiếp làm nhiệm vụ giám sát (nếu có thời gian), hoặc nhờ người thân đáng tin cậy hay thuê các công ty giám sát có uy tín.

– Thường xuyên theo dõi chất lượng thi công của nhà thầu. Kiểm tra vật tư có đúng mẫu mã, chất lượng, quy cách hàng như đã đặt trước đó.

– Kiểm tra số lượng vật tư cần thiết có đủ cho tiến độ công trình.

– Thúc đẩy thi công nhằm bảo đảm tiến độ.

– Thường xuyên kiểm tra công tác thực hiện an toàn lao động.

Nghiệm thu:

– Chủ nhà, nhà thầu xây dựng và nhà thầu tư vấn thiết kế phải tổ chức nghiệm thu, lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng trước khi đưa công trình vào khai thác sử dụng.

– Nghiệm thu theo từng hạng mục.

– Lập bảng thống kê để dễ theo dõi.

– Các bên có liên quan phải có trách nhiệm sửa chữa và khắc phục nếu có sự cố.

– Biên bản nghiệm thu là cơ sở thanh toán cho nhà thầu.

– Các bộ phận bị che khuất của công trình (ví dụ hầm, hố, đường ống nước, điện âm tường…) phải được nghiệm thu và làm bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo.

Đó chính là quy trình xây dựng và giám sát xây dựng một ngôi nhà hoàn chỉnh. Hy vọng bài viết giúp ích cho cô chú, anh chị trong quá trình xây ngôi nhà như ý của gia đình.

6 mẹo phong thủy giúp đón tài lộc vào nhà cả

Một ngôi nhà được bài trí hợp phong thủy sẽ mang đến cho gia chủ tài lộc, thịnh vượng, cát tường. Thợ Xây Dựng giới thiệu với quý cô bác, anh chị một số mẹo phong thủy giúp đón tài lộc vào nhà cả năm.

suanhatrongoitaihanoi1

Luôn giữ nhà cửa ngăn nắp, gọn gàng

Nguyên tắc đầu tiên nhưng cũng vô cùng quan trọng trong phong thủy nhà ở là yếu tố gọn gàng, sạch sẽ. Phòng khách, phòng làm việc, nhà bếp, phòng ngủ… đều được dọn dẹp sạch sẽ, bài trí gọn gàng sẽ giúp nguồn năng lượng tích cực lưu thông tốt, cải thiện phong thủy ngôi nhà.

Nguyên tắc đầu tiên nhưng cũng vô cùng quan trọng trong phong thủy nhà ở là yếu tố gọn gàng, sạch sẽ.

Không nên vứt rác hay bày đồ bừa bộn vì có thể khiến nguồn năng lượng bị ứ động, năng lượng tốt không phát huy tác dụng, năng lượng xấu lấn át. Do đó, bóng điện trong phòng nếu hỏng cần thay mới kịp thời, vừa là biểu thị tâm ý của chủ nhà vừa tăng thêm tài vận.
Vật dụng không nên quá nhiều

Theo phong thủy nhà ở, vật dụng, đồ đạc bày biện trong phòng khách không nên bày quá nhiều, nhất là với phòng khách có không gian hẹp

Theo phong thủy nhà ở, vật dụng, đồ đạc bày biện trong phòng khách không nên bày quá nhiều, nhất là với phòng khách có không gian hẹp. Không chỉ khiến con người cảm thấy bí bách mà không có lợi để tăng tài vận.

Bàn ghế tiếp khách đặt đúng vị trí

Bàn khách là vị trí trung tâm và thường xuyên được sử dụng trong phòng khách, Nếu đặt không đúng hướng, không đúng vị trí sẽ khiến tài vận, khí vận suy giảm.

Một bộ bàn ghế đặt giữa phòng khách gần nơi thờ cúng Thần Tài hay ban thờ – hướng tài vận, sẽ là có lợi nhất.

Một bộ bàn ghế đặt giữa phòng khách gần nơi thờ cúng Thần Tài hay ban thờ – hướng tài vận, sẽ là có lợi nhất. Không chỉ tổng thể tài vận của mọi thành viên gia tăng mà sức khỏe con người cũng tăng lên đáng kể.

Mở rộng cửa đón nắng, gió vào nhà

Theo quan niệm “phòng khách nên sáng, phòng ngủ nên tối”, nên nguồn ánh sáng cho phòng khách cần đầy đủ, không khí lưu thông. Do vậy lúc nào cũng cần “nạp” nguồn sáng và thoáng khí cho phòng khách thì tự ắt tài vận cũng tăng lên trông thấy.

Trong phong thủy, luồng khí tượng trưng cho dòng chảy tài lộc giúp bạn giàu có.

Trong phong thủy, luồng khí tượng trưng cho dòng chảy tài lộc giúp bạn giàu có. Chính vì lẽ đó, khí trong ngôi nhà phải được lưu thông. Cũng đừng quên mở rộng các cửa để hút tài khí và vận may vào nhà đồng thời xua đuổi khí không tốt ra khỏi nhà.

Đặt chậu cây trong nhà

Ngoài việc tạo cảm giác thiên nhiên, tô điểm thêm cho ngôi nhà, việc đặt chậu cây trong nhà cũng mang lại may mắn cho gia chủ.

Mỗi loại cây đều mang lại nguồn năng lượng nuôi dưỡng tài lộc, sản sinh cát khí.

Mỗi loại cây đều mang lại nguồn năng lượng nuôi dưỡng tài lộc, sản sinh cát khí. Tại góc Đông hoặc Đông Nam phòng khach, bạn có thể đặt các loại cây cát tường như đồng tiền, hoa lan; hay biểu tượng của phú quý như trúc.

Treo tranh phong thủy

Nhằm mục đích hút tài lộc vào nhà, ngoài việc sử dụng các vật phẩm phong thủy như như đồng tiền vàng, cây phát lộc, vv, để bài trí tại những vị trí quan trọng trong phòng làm việc, phòng khách, nhà bếp, phòng ngủ,vv, gia chủ có thể treo tranh phong thủy.

Có thể treo tranh phong cảnh, tranh thực vật, tranh thư pháp, hay tranh tượng phật để hút tài lộc vào nhà.

Tranh phong cảnh: Trong phong thủy, nước tượng trưng cho tiền tài. Nên chọn những bức tranh có dòng nước chảy hướng vào nhà, nghĩa là tiền tài chảy vào nhà. Ngược lại, nếu dòng nước chảy hướng ra ngoài thì tiền tài mất mát, nên tránh.

Tranh thực vật: Thực vật, thiên nhiên tượng trưng cho nguồn sống dồi dào, mãnh liệt, tiền đồ tươi sáng. Chúng thuộc mệnh Mộc, vì thế khi chọn mua, bạn cần chú ý mối quan hệ tương sinh, tương khắc trong ngũ hành đối với bản mệnh của gia chủ.

Tranh thư pháp: Loại tranh trang nhã, sang trọng, lại mang nhiều ý nghĩa răn dạy điều tốt.

Tranh tượng phật: Khi chọn tranh phật để trang trí, nên treo ở những vị trí trang trọng, yên tĩnh. Tránh treo loại tranh này ở những nơi như đối diện với nhà vệ sinh, bàn ăn và cửa phòng khách. Đồng thời lưu ý, tranh tượng Phật cũng không được treo song song với bài vị của gia tiên.

Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu tốt khi xây nhà

Khi xây nhà, một vấn đề lớn làm đau đầu không ít gia chủ là lựa chọn vật liệuxây dựng cho ngôi nhà làm sao đảm bảo vững chắc, an toàn, bền đẹp với giá cả phù hợp. Dùng loại thép gì cho ngôi nhà của gia đình? Xi măng của hãng nào? Gạch chọn ra sao? Xi, cát đá, bê tông thì như thế nào? Sau đây là kinh nghiệm của chúng tôi chia sẻ cùng quý cô, bác, anh chị.

suanhatrongoitaihanoi1
Cách chọn vật liệu xây nhà
Gạch: là một trong các vật liệu chính quan trọng cấu thành nên ngôi nhà. Khi chọn gạch cần chọn loại gạch màu sắc sáng, tương đồng kích thước chuẩn (gạch nhà máy). Gạch tốt khi va vào nhau tạo âm thanh keng keng. Khi thử gạch nên thả từ độ cao 1m xuống đường. Nếu gạch vỡ vụn đồng nghĩa chất lượng có vấn đề và không nên mua loại gạch này.

Gạch tốt khi va vào nhau tạo âm thanh keng keng. TXD

Cát: cát tốt là loại cát không lẫn tạp chất hữu cơ (mùn), các chất bẩn hay đất sét, không bị nhiễm phèn, nhiễm mặn, có kích thước hạt lớn (modul độ lớn hạt trên 2.0). Sử dụng cát tốt để thi công sẽ đảm bảo chất lượng công trình. Gia chủ có thể thử cát sạch bằng cách nắm chặt cát trong tay rồi thả ra mà cát rơi hết xuống là cát tốt. Nếu còn bùn hay đất sét bám lại trên tay là cát bẩn.

Cát tốt là loại cát không lẫn tạp chất hữu cơ (mùn), các chất bẩn hay đất sét, không bị nhiễm phèn, nhiễm mặn, có kích thước hạt lớn (modul độ lớn hạt trên 2.0.Ảnh: TXD

Đá: làm tăng sức chịu lực cho bê tông. Đá đổ bê tông cột, dầm, sàn nhà thường là đá 1×2, kích thước từ 15-25mm. Nên chọn loại đá hình khối, có góc cạnh sạch mùn, không dính gỗ, tạp chất. Không nên dùng loại đá hạt dẹt, nhiều tạp chất.

Xi măng: xi măng là vật liệu vô cùng quan trọng trong ngôi nhà, do đó, cần lựa chọn các loại xi măng chất lượng tốt hay đã có thương hiệu, không nên chọn các loại xi măng không rõ nguồn gốc, xuất xứ. Trên thị trường miền bắc hiện nay có một số loại xi măng của Tổng Công ty Xi măng Việt Nam như Xi măng Hoàng Thạch (đã có tiếng và được tin dùng từ lâu), Xi măng Bút Sơn, Xi măng Bỉm Sơn, Xi măng Xuân Thành cũng là một loại xi măng chất lượng giá lại rẻ hơn so với các sản phẩm của Tổng Công ty Xi măng Việt Nam.

Nước: nước dùng để trộn vữa, trộn bê tông.Dường như nhiều người thường không quan tâm lắm đến nước nhưng nó lại giữ vai trò quyết định rất lớn đến chất lượng bê tông, vữa. Các chuyên gia xây dựng khuyên nên dùng nước sạch, không nên dùng nước ao hồ, nước sông nhiễm bẩn, dầu mỡ.

Bê tông: nên sử dụng bê tông mác lớn hơn 250, có thể trộn trực tiếp tại công trình hoặc mua bê tông tươi.Nếu mặt bằng thi công rộng rãi nên dùng bê tông tươi để đảm bảo chất lượng trộn bê tông. Bê tông nhìn bằng mắt thường thấy dẻo như kẹo kéo là ổn. Bê tông bị rời rạc, nhiều nước thì không nên dùng vì sẽ ảnh hưởng lớn đến chất lượng, độ bền ngôi nhà sau này.

Bê tông bị rời rạc, nhiều nước thì không nên dùng vì sẽ ảnh hưởng lớn đến chất lượng, độ bền ngôi nhà sau này.Ảnh: TXD
Thép: thép chính là xương cốt của ngôi nhà. Bê tông có sức chị lực nén tốt nhưng chịu lực kéo và lực uốn kém. Để khắc phục điều này, thanh thép cần được đặt trong bê tông để có thêm sức chịu lực cần thiết. Khi chọn thép nên chọn thép được tin dùng trên thị trường. Thép Việt Úc, Việt Nhật, thép Hòa Phát…là những loại được tin dùng trên thị trường miền bắc hiện nay. Không nên dùng thép cũ, bị han gỉ để xây nhà.

Chọn nhà cung cấp vật liệu
Tìm kiếm các nhà cung cấp có uy tín và đảm bảo chất lượng tiến độ công trình. Quanh khu vực nhà mình thi công, quý cô bác, anh chị có thể hỏi bà con khu phố xem nhà nào bán vật liệu xây dựng uy tín, giá cả phải chăng thì đến gặp trao đổi về giá cả và thỏa thuận với họ về chất lượng vật tư, mẫu mã và phương thức thanh toán.
Có thể tìm kiếm thông qua sự giới thiệu của người thân hoặc các thông tin internet.
Có thể đặt hàng trước và lưu kho tại đơn vị cung cấp để hạn chế sự gia tăng về giá cả vào thời cao điểm, đồng thời đảm bảo tốt tiến độ cung cấp vật liệu cho công trình.

Cần lưu ý gì khi sửa nhà

Nhiều người nói rằng, quá trình sửa nhà, thậm chí, còn mệt mỏi hơn xây nhà mới. Để việc sửa nhà không trở thành nỗi ám ảnh, cô chú, anh chị có thể tham khảo bài viết dưới đây về những điều cần lưu ý khi tu sửa nhà để chuẩn bị cũng như dự phòng tốt hơn mọi khó khăn phát sinh trong quá trình cải tạo ngôi nhà mình đã gắn bó bấy lâu.

suanhatrongoitaihanoi1

Cần có thiết kế hợp lý

Trước hết, hãy gỡ bỏ tất cả các đồ phụ trợ, bàn ghế, tủ, tranh,… chỉ để lại nguyên bộ khung nhà. Như vậy chúng ta sẽ thực sự có một cái nhìn rõ ràng về nguyên trạng không gian và có những ý tưởng hợp lý với hiện trạng.

Nên phân chia lại phòng ốc, khu vực sinh hoạt… cho hợp lý cũng là một cách cải tạo nhà.

Nên phân chia lại phòng ốc, khu vực sinh hoạt… cho hợp lý cũng là một cách cải tạo nhà. Tránh tối đa việc phá bỏ cột hoặc dời cột. Phân chia lại phòng trong nhà phố, vốn hẹp nên hạn chế xây vách bít (trừ phòng ngủ). Những khu vực chức năng khác có thể dùng độ cao hay thấp của nền hay trần để phân chia.

Cô chú, anh chị có thể thuê thiết kế. Hoặc nếu không, cô chú, anh chị cũng có thể tự làm. Nhưng nhất định phải có bản thiết kế lại. Tránh trường hợp, vừa làm vừa tính. Điều này gây lãng phí tiền bac và công sức không chỉ của gia chủ mà còn ảnh hưởng lớn tới tiến độ thi công công trình. Gây mệt mỏi cho nhiều bên.

Kiểm tra lại kết cấu nhà

Kiểm tra lại kết cấu, nền móng căn nhà là điều đầu tiên cần làm những căn nhà đã sử dụng trong vòng nhiều năm. Nếu muốn làm thêm tầng, nên dùng bản vẽ kết cấu của nhà cũ nhờ kỹ sư tính toán xem kết cấu công trình, nền móng có đủ chịu lực cho phương án mới hay không.

Dự trù kinh phí cải tạo

Sau khi có bản vẽ thiết kế mới, bạn nên cân đối về tài chính xem có phù hợp hay không hoặc nên cắt giảm phần nào để cho phù hợp với chi phí của mỗi gia đình

cân đối tài chính sửa nhà

Sau khi có bản vẽ thiết kế mới, bạn nên cân đối về tài chính xem có phù hợp hay không hoặc nên cắt giảm phần nào để cho phù hợp với chi phí của mình.

Để biết được chi phí nên nhờ một đơn vị làm dự toán chuyên nghiệp hoặc nhà thầu thi công tính toán giùm. Đối với những thứ gia đình đủ tiềm lực kinh tế chi trả, cô chú, anh chị có thể xem xét. Nhưng đối với những thứ gia đình không thể chi trả, hãy nên xem xét những lựa chọn khác.

Gia chủ cũng nên để một khoản dự phòng cho các trường hợp phát sinh chi phí.

Xin phép sửa chữa – xây dựng

Để đủ thủ tục khởi công, cần phải xin phép xây dựng. Đối với sửa chữa nhà không nâng chiều cao tầng, không làm thêm diện tích sử dụng, không thay đổi kết cấu, kiến trúc mặt ngoài công trình thì không cần phải xin phép. Còn nếu rơi vào mấy việc trên cô chú, anh chị nên làm thủ tục xin phép sửa chữa nhà theo quy định. Thủ tục này nên khoán gọn cho người của bên phòng thanh tra xây dựng phường có lẽ là nhanh, gọn, lẹ, không phiền hà và dễ chịu nhất.

Khi muốn sửa chữa lại chung cư cần đến Ban quản lý tòa nhà để được hỗ trợ và hướng dẫn thủ lục, nộp lệ phí theo quy định của tòa nhà.

Chọn nhà thầu chuyên nghiệp

Để tránh những sai sót phát sinh, nên chọn nhà thầu có uy tín để đảm bảo chất lượng. Việc chọn được nhà thầu tốt sẽ giúp bạn tiết kiệm được cả công sức lẫn tiền bạc vì họ sẽ giúp cải tạo ngôi nhà như ý muốn của gia chủ. Nhà thầu kinh nghiệm còn tư vấn thêm cho cô chú, anh chị về việc lựa chọn, mua sắm các loại thiết bị sử dụng cho công trình chất lượng, với giá cả phải chăng (nhờ việc quen biết với các đại lý sẽ có mức chiết khấu tốt hơn). Ước tính những kinh nghiệm mà nhà thầu chuyên nghiệp mang lại đem lại 10-20% hiệu quả cho công trình.

chon nha thau sua nha

Để tránh những sai sót phát sinh, nên chọn nhà thầu có uy tín để đảm bảo chất lượng.

Tiếp theo, hãy chắc chắn rằng cô chú, anh chị đã trao đổi kỹ với nhà thầu về mong muốn, ngân sách của gia đình để hai bên hợp tác tốt trong quá trình thi công. Cô chú, anh chị cũng nên yêu cầu nhà thầu phải có kỹ sư đứng quản lý kỹ thuật trực tiếp để giám sát thi công trên công trình. Nhà thầu chuyên nghiệp sẽ luôn có kỹ sư giám sát 24/24 tại công trình để công trình luôn đảm bảo chất lượng, an toàn, tiến độ.

Đảm bảo an toàn, vệ sinh

Hãy đảm bảo rằng trong suốt quá trình tu sửa, bạn sẽ hạn chế được tối đa sự nguy hiểm cho gia đình cũng như những người tu sửa nhà bạn. Việc đảm bảo vệ sinh trong quá trình thi công cũng đặc biệt lưu ý. Nên sử dụng bạt che chắn cận thận trong ngoài, bảo vệ đồ vật, vật dụng trong nhà một cách cẩn thận trước khi tiến hành sửa chữa ngôi nhà mong ước.

Hy vọng, một số kinh nghiệm trên sẽ giúp quý cô chú, anh chị vững tâm hơn với kế hoạch đại tu không gian sống của mình trong thời gian tới.

10 phút để trở thành giám sát thi công công trình nhà bạn

Chất lượng hỗn hợp bê tông:

Một khâu kiểm tra hết sức quan trọng với công tác bê tông là kiểm tra vật liệu bê tông. Quan sát bằng mắt xem màu sắc, độ quánh của bê tông, sơ bộ nhận định về cốt liệu. Bằng mắt thường bê tông dẻo như kẹo kéo là tốt, không được lỏng như cháo, cũng không được rời như đá.

suanhatrongoitaihanoi1

Quá trình đổ và đầm bê tông :

Chiều cao rơi tự do của bê tông không được quá 1,5 mét để tránh hiện tượng phân tầng. Nếu chiều cao rơi tự do quá 1,5 mét phải cho bê tông trượt qua máng nghiêng hay ống bạt, ống vòi voi.

Khi đổ bê tông phải có người trực đề phòng bất trắc, rủi ro.

Khi dùng các phương tiện gây ứng suất cục bộ lớn lên cốp-pha hay tạo xung lực mạnh, như lắp đặt tời bê tông, bên nhà thầu phải kiểm tra tính toán kỹ đảm bảo chắc chắn, an toàn khi đổ.

Quá trình đổ bê tông phải chuẩn bị đầy đủ máy bơm nước để lấy nước trộn bê tông, máy đầm các dụng cụ làm phẳng mặt bê tông, đề phòng trời mưa và chuẩn bị phương tiện che chắn nếu có mưa.

Không nên đầm một vị trí quá lâu mà chỉ cần vừa độ chặt, nghĩa là đầm đến khi trên mặt bê tông chớm xuất hiện nước xi măng. Đầm quá lâu một chỗ sẽ gây phân tầng bê tông.

Mặt trên cùng của kết cấu bê tông vừa đổ cần được sửa sang bằng cách cán phẳng và xoa bằng bàn xoa. Nếu cần xử lý đặc biệt bên thiết kế phải có chỉ dẫn riêng. Với bê tông mặt đường hay bê tông mặt sân rộng có thể dùng biện pháp gia cường bề mặt bằng cách chấn động lại. Biện pháp này phải được lập biện pháp riêng theo chỉ dẫn của chuyên gia.

Bảo dưỡng bê tông

Bảo dưỡng bê tông giúp cho bê tông phát triển tốt cường độ.

Sau khi đổ bê tông, phải bắt đầu quá trình bảo dưỡng bằng cách che kín bề mặt bê tông bằng bao tải, giấy xi măng hoặc bạt rồi 4 giờ sau bắt đầu tưới ẩm. Không che, mặt bê tông sẽ chịu tác động của các tia trong ánh sáng mặt trời làm hại đến chất lượng. Che lại giúp quá trình bốc hơi nước chậm lại khiến cho chu kỳ tưới thưa ra.

Hướng dẫn xin cấp giấy phép xây dựng

Trong quá trình xây dựng một ngôi nhà, với đa phần người dân là một việc vô cùng mệt mỏi, mất thời gian và cả tiền bạc, đó là việc xin cấp giấy phép xây dựng. Vậy giấy phép xây dựng là gì và làm sao để vượt qua trở ngại đầu tiên này trong quá trình xây dựng nhà ở của gia đình? Chúng tôi xin hướng dẫn dưới đây để quý cô, bác, anh, chị tham khảo trong việc xin phép xây dựng cho công trình xây dựng của gia đình mình.

suanhatrongoitaihanoi1

Giấy phép xây dựng là gì?

xin cấp phép xây dựng

(ảnh chỉ mang tính chất minh họa)

Là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người xây, sửa nhà để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình. Ở thành phố, không có giấy phép thì việc xây dựng mới, sửa chữa cải tạo nhà gần như là bất khả thi. Cho nên nhất định phải có giấy phép. Muốn xin phép xây dựng điều kiện tiên quyết cần có là “đầu tiên” rồi cần chuẩn bị một bộ hồ sơ để xin phép xây dựng, vậy hồ sơ xin phép xây dựng gồm những gì?

Hồ sơ xin phép xây dựng gồm:

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng thông thường gồm:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu đối với từng trường hợp, từng loại công trình).

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng

2. Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giấy tờ về quyền sở hữu công trình, nhà ở, đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo; giấy uỷ quyền, đối với trường hợp được chủ sở hữu công trình uỷ quyền thực hiện sửa chữa, cải tạo;

3. Hai bộ bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã đư­ợc chủ đầu tư­ tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định. Mỗi bộ gồm:

a) Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất, bản vẽ bình đồ (đối với công trình theo tuyến), sơ đồ đấu nối với hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của công trình (giao thông, thoát nước);

b) Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình;

c) Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung, tường, mái chịu lực);

đ) Đối với trư­ờng hợp sửa chữa, cải tạo thì phải có các bản vẽ về vị trí, hạng mục cần cải tạo, nếu có ảnh hưởng đến kết cấu công trình thì phải có báo cáo kết quả khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu cũ liên quan đến các hạng mục cải tạo và các biện pháp gia cố xác định đủ điều kiện để sửa chữa, cải tạo, kèm theo ảnh chụp hiện trạng công trình xin phép cải tạo và công trình lân cận.

Nộp hồ sơ, liên hệ làm việc xin cấp giấy phép xây dựng

Vậy là hồ sơ xin phép xây dựng cơ bản đã xong, việc cần làm tiếp theo là nộp hồ sơ và liên hệ làm việc với phòng ban nào, liên hệ làm việc với ai?

Nộp hồ sơ tại bộ phận một tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính, liên hệ làm việc với Phòng quản lý và cấp phép xây dựng của quận. Việc này chỉ cần gặp đúng người, quan hệ tốt là mọi việc sẽ được cán bộ ta hướng dẫn một cách chi tiết cụ thể, tận tình chu đáo. Lệ phí là theo quy định còn chi phí thế nào là tùy tâm quý cô bác anh chị.

Sau khi nộp hồ sơ, trên quận họ sẽ cử người xuống phường cùng với phường làm một số thủ tục xác nhận đất đai, làm việc với hàng xóm láng giềng về việc xây dựng, sửa chữa nhà của gia đình (nếu cần).

Với hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, mọi thủ tục làm việc với các cơ quan hành chính ổn thỏa thì thời gian được cấp phép xây dựng theo quy định là 15 ngày làm việc.

Chúc quý cô, bác, anh, chị sớm chạy được thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng cho công trình xây dựng của gia đình mình ạ.

Quy trình giám sát, nghiệm thu khi xây nhà

Dưới đây là bài viết chi tiết quy trình kiểm tra, nghiệm thu khi xây nhà. Quý cô bác, anh chị có thể tham khảo.

Giám sát thi công

Trước hết cần lưu ý việc kiểm tra không phải chỉ được thực hiện khi ngôi nhà được xây xong hay trong quá trình hoàn thiện mà cần được đảm bảo trong suốt quá trình thi công, xây dựng nhà. Việc kiểm tra này được thực hiện bởi tổ giám sát, giám sát viên hay chủ nhà một cách thường xuyên.

suanhatrongoitaihanoi1

Trong quá trình kiểm tra thì quan trọng nhất là kiểm tra khối lượng, chất lượng, quy cách và kiểu dáng ngôi nhà. Thêm vào đó chủ nhà nên cùng bộ phận giám sát và chủ thầu xây dựng kiểm tra, đối chiếu lại bản vẽ và các nội dung phát sinh thật chi tiết khi công trình hoàn thành hoặc trước khi nhận bàn giao theo hợp đồng đồng thời kiểm tra cẩn thận theo từng hạng mục thi công.

Tiêu chí để kiểm tra là đúng và đủ ví dụ như kiểm tra xem thép đã đúng thiết kế chưa trước khi đổ bê tông hay kiểm tra công tác xây có đúng thiết kế, đúng kỹ thuật hay không. Ở TXD chúng tôi các hạng mục thi công ngoài việc tuân thủ đúng thiết kế còn phải tuân thủ theo bộ Tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam (chuẩn mực cao nhất trong kỹ thuật xây dựng), để đảm bảo rằng các hạng mục thi công luôn được thi công đúng kỹ thuật và đạt chất lượng cao nhất.

kiem tra giam sat khi xay nha phai dien ra thuong xuyen

Việc kiểm tra, giám sát phải diễn ra thường xuyên trong suốt quá trình thi công công trình.

Trong quá trình thi công cô, chú, anh, chị cần xem xét các vấn đề, bao gồm:

– Chủ nhà có thể trực tiếp làm nhiệm vụ giám sát (nếu có thời gian), hoặc nhờ người thân đáng tin cậy hay thuê các công ty giám sát có uy tín.

– Thường xuyên theo dõi chất lượng thi công của nhà thầu.

– Kiểm tra vật tư có đúng mẫu mã, chất lượng, quy cách hàng như đã đặt trước đó.

– Kiểm tra số lượng vật tư cần thiết có đủ cho tiến độ công trình.

– Thúc đẩy thi công nhằm bảo đảm tiến độ.

– Thường xuyên kiểm tra công tác thực hiện an toàn lao động.
Ngoài ra, trong quá trình kiểm tra cần lưu ý phải thật cẩn trọng, tỉ mỉ về yêu cầu chất lượng công trình, nếu có vấn đề trong quá trình kiểm tra phải báo lại ngay cho bên thi công để có phương án khắc phục lại cho đúng yêu cầu. Thêm vào đó là cần có biên bản hoặc biểu mẫu trong quá trình kiểm tra theo từng giai đoạn và từng hạng mục thi công.

Trong trường hợp phát sinh mâu thuẫn, gia chủ cần chuẩn bị giấy tờ cơ bản và những việc phải làm để trước khi đưa ra yêu cầu với nhà thầu thì cần dựa trên cơ sở để thuyết phục làm lại một phần nào khi bạn không vừa ý.
Nếu bất kỳ khó khăn gì, Nhà thầu/ Kiến trúc sư cần phải hội ý với chủ nhà ngay lập tức, nên hạn chế tự mình quyết định nếu vẫn còn có thể tham khảo được ý kiến của chủ nhà (và ngược lại).

Nghiệm thu

Nghiệm thu là một bước vô cùng quan trọng trong quá trình xây nhà. Nó phải được thực hiện sau khi kết thúc từng công việc, từng bộ phận hay từng hạng mục công trình đồng thời nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng theo đúng quy định.

nghiem thu cong trinh

Nghiệm thu là bước được đánh giá cực kỳ quan trọng trong quá trình xây nhà.

Quá trình nghiệm thu phải có chủ nhà, đơn vị thi công và đơn vị giám sát và để đảm bảo tính khách quan, đơn vị giám sát nên độc lập với nhà thầu xây dựng. Việc nghiệm thu phải được thực hiện với đầy đủ các hạng mục thi công từ bê tông, xây trát đến hệ thống kỹ thuật và hoàn thiện xem có đúng với yêu cầu thực tế, đúng với các tiêu chuẩn kỹ thuật và bản vẽ thi công hay không. Đối với các bộ phận bị che khuất của công trình (ví dụ hầm, hố, đường ống nước, điện âm tường…) cần được nghiệm thu và vẽ bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo đồng thời các giấy tờ này chính là cơ sở pháp lý để xin hoàn công sau đó.

Lưu ý:
Quy trình nghiệm thu phải được thực hiện một cách cẩn trọng và chi tiết và cần có biên bản nghiệm thu rõ ràng đối với từng hạng mục thi công. Nếu kết thúc quá trình nghiệm thu, công trình đạt chất lượng mới bàn giao lại cho chủ nhà theo đúng quy định.

Kinh nghiệm cho cô, chú, anh, chị : Sau khi nghiệm thu cô chú, anh chị nên ký kết hợp đồng bảo hành công trình với nhà thầu, để đảm bảo chất lượng công trình theo cam kết và nhà thầu sửa chữa kịp thời trong thời gian bảo hành. Ở TXD chúng tôi, sau khi nghiệm thu và bàn giao công trình cho khách hàng, luôn có một bản hợp đồng bảo hành công trình 12 tháng phần hoàn thiện và 60 tháng phần kết cấu

Quy trình kiểm tra, giám sát, nghiệm thu công trình được thực hiện tốt góp phần quan trọng vào việc xây dựng công trình chất lượng như ý…. Chúc cô chú, anh chị sẽ có được thêm nhiều kinh nghiệm hữu ích từ những chia sẻ trên để áp dụng vào quy trình kiểm tra, giám sát ngôi nhà mình.